Проектные работы

Генподряд объекта представляет собой полный комплекс услуг, необходимый для проведения строительных работ в непрерывном режиме. В отличие от проектирования генподряд проводится непосредственно на объекте, а не удаленно в офисе.

Сфера ответственности генподрядчика

Генподрядчик отвечает за выполнение широкого спектра задач, которые могут быть поставлены перед непосредственным исполнителем.

  1. Генподрядчик выбирает субподрядные организации. За счет привлечения нескольких субподрядчиков обеспечивается конкуренция между исполнителями. Это, в свою очередь, позволяет повысить качество, оптимизировать их сроки и стоимость не в ущерб качеству.
    Функционал генподрядчика заключается в том, чтобы скоординировать работу всех исполнителей и выстроить грамотный процесс строительства по времени и логистике. Это позволяет структурировать выполнение задач без задержек и простоев. Сотрудничество генподрядчика с субподрядными организациями оформляется юридически – условия прописываются в договорах и контрактах.
  2. Генподрядчик отвечает за наличие необходимого оборудования, инструментов, механизмов и технических средств. Кроме этого, в сфере ответственности генподрядчика лежит обеспечение охраны и безопасности строительной площадки, оснащение коммуникациями.
  3. Услуги генподряда в строительстве включают в себя взаимодействие с проверяющими инстанциями – СЭС, охраной труда, пожарными и т.д., а также содействие приемной комиссии. Одна из ключевых задач генерального подрядчика – обеспечить сдачу строительного объекта в эксплуатацию.
  4. Генподрядчик обеспечивает строительство материалами, создает склады хранения, а также формирует схемы поставок и распределения ресурсов.
  5. В сфере ответственности генерального подрядчика также лежит составление бюджетов согласно утвержденным схемам.
  6. Организация, выполняющая генподряд на строительство, не только поводит технический надзор, но и несет ответственность за отсутствие аварийных ситуаций, их предотвращение и устранение согласно правилам безопасности.
  7. Наконец, генподрядная компания составляет список задач, доносит их до субподрядчиков и контролирует исполнение, а также анализирует процесс.

Договор с генподрядчиком

Генподрядная организация оформляет свое сотрудничество с заказчиком с помощью договора генподряда. Юридическая ответственность за его исполнение переходит к генподрядчику, даже если это не прописывается отдельным пунктом в контракте. Кроме этого, согласно условиям договора, генподрядная компания отвечает за работу субподрядчиков. В этот документ вносится детальная смета и график исполнения. В сферу ответственности генподрядчика входят не только строительные работы, но и составление проекта.

Как оплачиваются генподрядные услуги

Существуют две принятых формы оплаты услуг генерального подрядчика – в виде фиксированной стоимости или процентного отчисления от стоимости объекта. В типовых проектах, как правило, принято принимать в качестве расчетов фиксированную стоимость, если объем работы  и сумма затрат очевидны. Если же речь идет об объекте на стадии предпроектных согласований, когда затраты сложно просчитать заранее, генподрядчик предпочитает процентную ставку. Такая же форма оплаты применяется при глобальной реконструкции, когда стоимость услуг неочевидна.

Работы

Работы велись на объектах: